Wohn- und Geschäftsgebäude

950.000 €

Wohn- und Gewerbeimmobilie Wolfsburg

Details

Energieausweis

Immobilien Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschätsgebäude in der Goethestraße in Wolfsburg ist eine attraktive Immobilie, die Komfort, Funktionalität und moderne Annehmlichkeiten geschickt kombiniert.

Besonderheiten:

  • Umfassende Modernisierung 2008: Das Objekt wurde 2008 in allen Gewerken modernisiert.
  • Gartenanteil mit Sondernutzung: Ein eigener Gartenanteil bietet Raum für Erholung und individuelle Gartengestaltung.
  • Parkmöglichkeiten: Zusätzlich zu den zwei bereits abgelösten Parkplätzen für den Gewerbeteil besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis zu erhalten.
  • Glasfaseranschluss: Für eine zukunftssichere Internetverbindung ist eine Glasfaseranschlussmöglichkeit vorhanden.

 

Wohnung 1 (Erdgeschoss):

  • Miteigentumsanteile: 190,141/1.000stel
  • Raumaufteilung: 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare.
  • Kosten: Hausgeld 77,11 €/mtl., Instandhaltungsrücklage 43,89 €/mtl., LSW Abschlag 2021 178,00 €/mtl.
  • Extras: Drei Kellerräume und ein Balkon ergänzen das Wohnangebot.

 

Wohnung 2 (1. Obergeschoss + Dachgeschoss):

  • Miteigentumsanteile: 310,915/1.000stel
  • Raumaufteilung: 6 Räume inkl. Dachgeschoss, perfekt für eine größere Familie oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.
  • Kosten: Hausgeld 111,23 €/mtl., Instandhaltungsrücklage 71,77 €/mtl., LSW Abschlag 2021 200 €/mtl.
  • Extras: Wie Wohnung 1, mit drei Kellerräumen und einem Balkon.

 

Allgemeine Informationen:

  • Teilungserklärung: Vom 14.09.2009
  • Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: Stand 2020: 13.234,65 €

 

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, modernisiert und gut ausgestattet in Wolfsburg zu wohnen oder zu investieren. Mit seinen vielfältigen Annehmlichkeiten und der ausgezeichneten Lage ist es perfekt für diejenigen, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensqualität legen.

Bildergalerie

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Gesamtkosten

*Hierbei handelt es sich nur um eine grobe Übersicht und keine genaue Rechnung.

Lage

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Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr über diese fantastische Gelegenheit zu erfahren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis Daten für zwei zusammengehörige Liegenschaften umfasst. Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine von diesen beiden Adressen. Daher können die im Energieausweis aufgeführten Informationen von den tatsächlichen energetischen Daten der zu verkaufenden Immobilie abweichen.

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